来源:半岛综合官网登录 发布时间:2024-01-23 07:01:46
最新一项陈述数据显现,广州优质非保税物流仓储的均匀租金自2008年以来节节攀升,从每月17元/平方米涨至现在的每月32元/平方米。因为物流土地供应严重,估计到2018年末均匀租金还将同比添加3-5%。
1月23日,高力世界发布的广州房地产商场剖析陈述阐明,作为千年商都,广州本地消费商场和进出口贸易根底厚实,电商开展老练,新落地大型工业项目很多,各类仓储需求旺盛,一起因为政府前期在规划、招商方面只要少量注重,形成广州商场上定位高端、规划优质的物流项目供应相对缺乏。
陈述显现,2017年,广州市非保税优质库房需求继续升温,全年净吸纳量合计约5.3万平方米,而全年新增供应仅5万平方米,均匀租金同比添加3.8%,在不含管理费的情况下到达每月32元/平方米。
“在保税区内的库房租金涨的更多,像白云机场归纳保税区内有的库房租金到达每平米每月100多元,已能比美广州甲级写字楼的租金水平了。”高力世界广州分公司工业及工业地产服务副董事邓智辉对榜首财经记者说。
邓智辉进一步剖析,现在开展商土地储备根本开发结束,广州商场新增供应少,但电商、零售商的需求还在继续添加,估计库房租金短期仍将平稳上升,价格短期将加快上升。
陈述以为,跟着一手仓储用地的缺少和政府对旧库房或物流园的收拾和搬家,2018年广州非保税优质仓储均匀租金将同比添加3-5%,一起二手仓储用地交易商场活泼,从而推高二手仓储用地的出价格格。
陈述还指出,粤港澳大湾区规划的推动加快了区域内交通网络的开展,而广州物流库房求过于供且价格攀升,很多对优质库房的需求被佛山、清远、东莞、惠州等周边供应更多、租金更低的商场所吸纳。
另一方面,广东省国土资源厅在上一年7月印发《关于完善工业用地供应准则促进供应侧结构性变革的辅导定见(试行)》,对工业用地实施弹性年期出让,新增工业用地出让原则上不超越20年,添加了物流开展商一手土地项目的开发难度。
邓智辉表明,物流仓储项目对政府的交税不高,对周围交通、环境的影响却很大,所以全体上都在往市郊迁,那么运输本钱就必定添加,这也进一步加大了物流开展商收回本钱的难度。但也应看到,二手工业物业商场日渐活泼,大型工厂财物盘活项目增多,为二手项目开发供给了时机。
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